Francesco Della Rocca – Consigliere Nazionale del Consiglio Nazionale del Notariato
SOMMARIO
1. Premessa storico-metodologica sulla funzione della trascrizione della divisione.
2. Effetti della trascrizione della divisione secondo la dottrina tradizionale.
3. Obiezioni al pensiero dominante. Dal dogma della natura giuridica al giudizio di compatibilità funzionale con il sistema dei registri immobiliari.
4. Ipotesi applicative dell’art. 2644 c.c. alla trascrizione della divisione.
Sintesi: L’orientamento dottrinale e giurisprudenziale maggioritario esclude categoricamente che la trascrizione della divisione possa produrre l’effetto tipico previsto dall’art. 2644 c.c., ossia la risoluzione dei conflitti circolatori secondo il principio della priorità temporale delle trascrizioni. Scopo del presente contributo è, pertanto, muovere dalla disamina critica dell’orientamento tradizionale per sostenere, in contrapposizione a quest’ultimo, l’applicabilità dell’art. 2644 c.c. anche alla trascrizione della divisione, valorizzando in chiave sistematica i principi fondamentali che governano la pubblicità immobiliare.
Resumen: La orientación doctrinal y jurisprudencial mayoritaria excluye categóricamente que la inscripción de la división pueda producir el efecto típico previsto en el artículo 2644 del Código civil, esto es, la resolución de los conflictos en la circulación de los derechos conforme al principio de la prioridad temporal de las inscripciones. El objetivo del presente trabajo es, por tanto, partir de un examen crítico de la orientación tradicional para sostener, en contraste consciente con ella, la aplicabilidad del artículo 2644 del Código civil también a la inscripción de la división, poniendo en valor, desde una perspectiva sistemática, los principios fundamentales que rigen la publicidad inmobiliaria.
Parole chiave: Trascrizione della divisione; applicabilità dell’art. 2644 c.c. alla trascrizione; vendita di quota e negozio divisorio; art. 2646 c.c.; pubblicità immobiliare.
Palabras clave: Inscripción de la división, aplicabilidad del artículo 2644 del Código civil a la inscripción de la división; venta de cuota y negocio divisorio; artículo 2646 del Código civil; publicidad immobiliaria.